Vous désirez acquérir un bien immobilier pour habitation ou à usage commercial, en l'état neuf ou non ? Pour acheter un bien il est important d'étudier les différentes étapes de la transaction. Il convient d'identifier le bien, estimer l'emplacement, les équipements, le marché locatif et la fiscalité foncière :

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l'achat d'une propriété varient d'une personne à l'autre. Il est donc très important de déterminer vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété.
Avant de rencontrer un professionnel dans l'immobilier, faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l'environnement, les services publics importants, etc.
Ensuite, vérifiez avec votre institution financière le montant et les conditions du crédit afin d'obtenir un accord de principe pour un prêt. Pour en avoir une idée consultez la rubrique simulations

Lorsque vous aurez fait l’analyse de vos besoins, communiquez avec votre agent immobilier.
Si vous ne connaissez pas un agent immobilier dans votre région, consultez la rubrique annuaire des agences immobilières.

Il faut impérativement faire la distinction entre l’achat d’une propriété bâtis, les ventes sur plans et les contrats de construction de maisons individuelles.
Si vous achetez sur plans, vous signerez obligatoirement une promesse de vente d’un bien en l’état futur d’achèvement. Les ventes sur plans concernent principalement les appartements, les maisons ou les terrains.
En revanche, si vous êtes déjà propriétaire de votre terrain ou que vous achetez un terrain en lotissement, vous devrez faire appel à un constructeur de maison individuelle. Vous signerez alors un contrat de construction de maison.

Tout doit être vérifié. De la qualité des matériaux à la distribution des pièces. Imaginez-vous déjà dans les murs. Lorsque vous êtes en présence d’un plan, cherchez à quelle échelle il est présenté, sinon les surfaces de chaque pièce. Vous pourrez ainsi faire des comparaisons avec le logement que vous occupez actuellement.
Soyez attentif aux détails : sens de l’ouverture des portes, mode de chauffage, marque des appareils, configuration des pièces. Faut-il traverser le séjour pour accéder à une chambre ? Existe-t-il des espaces de rangement suffisantes (placards) ? Pourrez-vous installer vos meubles ? Quels sont les équipements prévus ? Autres points à ne pas négliger : pensez à vous renseigner sur les voies d’accès à l’immeuble, les équipements collectifs (interphone, ascenseur), les aménagements des parties communes (jardin, parking...).
En dehors du prix, ces petits détails feront la différence et contribueront au choix définitif.

Trop souvent les acquéreurs pensent «budget» et non «espace» et quelques années plus tard, ils se retrouvent contraints de déménager. A vous d’y penser avant. Nombreux sont les promoteurs qui proposent des maisons ou duplex dits «évolutifs».
Pour ce qui est des ventes sur plans, la marge de négociation est plus ou moins grande selon que vous vous situez en début ou en fin de commercialisation. Dans le premier cas, vous pourrez plus facilement demander des modifications. Dans le second cas, c’est plus difficile, les logements sont parfois finis. Et là...vous n’avez plus le choix.

Une fois trouvé le logement qui vous convient, vous allez passer à la phase juridique de votre achat. Celle-ci se déroule en trois temps :
- Vous signez dans un premier temps un contrat préliminaire, appelé promesse de vente, par lequel le vendeur s’engage à vous réserver un logement dans le projet que vous avez choisi.
- Quelques mois plus tard, lorsque le projet est réalisé, vous concluez devant notaire ou par le biais d’un avocat non stagiaire, le contrat de vente définitif.
- Enfin, à l’achèvement de l’immeuble, vous êtes convoqué pour prendre livraison de votre logement.
Il ne faut pas oublier les charges et les frais inhérents à l’acquisition d’un logement : honoraires de l’avocat, droit d’enregistrement, commission de l’agent immobilier, s’il y a lieu…